Pagalbos sritis
Būsto nuoma
Nuomojiesi ar nuomoji butą? Padėsime suprasti sutartį, teises ir pareigas, nuomos kompensaciją bei mokesčius – ir pasiruošti pokalbiui su kita šalimi.
Kada verta pasitarti
Dažniausi klausimai
Nuomos sutartis
Ką joje įrašyti ir kodėl verta ją įregistruoti.
Nuomininko teisės
Įspėjimas, sutarties nutraukimas, buto apžiūros.
Nuomos kompensacija
Kas gali gauti dalį nuomos mokesčio iš savivaldybės.
Nuomotojo mokesčiai
Kaip apmokestinamos buto nuomos pajamos.
Kuo padedame
Nuo klausimo iki susitarimo
-
01
Aprašyk situaciją
Kas nuomojama, kokia sutartis ir kas kelia nerimą – be adresų ir asmens kodų.
-
02
Išsiaiškink teises
Paaiškinsime, ką apie tavo situaciją sako oficialūs šaltiniai.
-
03
Pasiruošk pokalbiui
Klausimai nuomotojui ar nuomininkui, įspėjimo ar pretenzijos juodraštis.
Ką verta žinoti pirmiausia
- Sutartį verta sudaryti raštu. Pagal Teisingumo ministerijos informaciją, ilgiau nei vieneriems metams sudaroma paprasta nuomos sutartis turi būti rašytinė. Joje nurodomos šalys, nuomos trukmė, būstas ir jo įranga, nuomos mokestis ir atsiskaitymo už komunalines paslaugas tvarka.
- Nuomos mokestis nustatomas susitarus ir gali būti perskaičiuojamas ne dažniau kaip kartą per metus.
- Nuomininkas gali nutraukti sutartį, prieš mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją. Nuomotojas, iš anksto pranešęs, gali apžiūrėti ar parodyti būstą, bet ne nuo 21 iki 9 valandos, išskyrus neatidėliotinus atvejus.
- Anksčiau laiko nutraukti terminuotą sutartį nuomotojas gali tik pirmiausia raštu įspėjęs nuomininką ir davęs protingą terminą pažeidimui pašalinti, pavyzdžiui, kai nemokamas nuomos mokestis ar bloginama būsto būklė.
- Sutartį galima įregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Registrų centre tai kainuoja 8,19 € (per 5 darbo dienas), 10,65 € (per 3) arba 16,38 € (per 1 darbo dieną), kiekvienam nuomininkui daromas atskiras įrašas. Savitarnoje galima sudaryti ir pasirašyti naują sutartį elektroniniu parašu.
- Nuomos kompensaciją skiria savivaldybė. Ji gali priklausyti, jei būstą išsinuomojai ne trumpiau kaip 6 mėnesiams toje savivaldybėje, kur deklaruota gyvenamoji vieta, sutartis įregistruota, o šeimos pajamos ir turtas neviršija nustatytų dydžių. Būstas negali būti nuomojamas iš artimųjų giminaičių.
Šaltiniai: Teisingumo ministerija, Registrų centras, Socialinės apsaugos ir darbo ministerija. Sąlygas prieš sprendimą pasitikslink atsakingoje įstaigoje.
Pavyzdžiai
Nuo ko galima pradėti
Nereikia ieškoti tikslių žodžių. Pavyzdžiui, gali pradėti taip:
- Nuomotojas nori nutraukti sutartį. Ar gali?
- Ar galiu gauti nuomos kompensaciją?
- Kaip įregistruoti nuomos sutartį?
- Kiek mokesčių moka buto nuomotojas?
Ko nedarome
TavoPatarejas.lt padeda suprasti situaciją ir pasiruošti pokalbiui, bet nėra teisininko konsultacija ir nesprendžia ginčų tarp nuomotojo ir nuomininko.
Jei susitarti nepavyksta, pasitark su teisininku arba kreipkis nemokamos teisinės pagalbos.
D.U.K.
Dažniausi klausimai
Kiek sudaro nuomos kompensacija?
Nuo kada mokama kompensacija?
Kaip apmokestinamos buto nuomos pajamos?
Kur kreiptis, jei kita šalis nevykdo sutarties?
Kitos temos
- Šeima ir paaugliai – bendravimas, ribos ir sudėtingi pokalbiai.
- Emocinė savijauta – stresas, nerimas ir pirmi žingsniai.
- Socialiniai klausimai – išmokos, paslaugos ir kur kreiptis.
- Darbas ir karjera – CV, darbo pokalbis ir nauja kryptis.
- Pagalba senjorams – technologijos ir kasdieniai klausimai.
- Dokumentų rengimas – prašymai, skundai ir laiškai įstaigoms.
- Skolos ir antstoliai – išskaitos, areštuota sąskaita ir skundai.
Nežinote, nuo ko pradėti? Paskaitykite, kaip tai veikia.
Pasitark dabar
Pasitark su patarėju
Aprašyk situaciją savais žodžiais – patarėjas pasiūlys pirmus žingsnius ir nurodys oficialius šaltinius. Balso asistentą telefonu dar ruošiame.